توضیحات

چگونه حکم تخلیه فوری ملک بگیریم؟

در صورتی که یکی از 2 شرط زیر رخ دهد، می‌توانید با طی کردن چند مرحله ساده، حکم تخلیه فوری بگیرید. البته باید شرایط مشخصی را داشته باشید تا درخواست شما پذیرفته شود.
– اگر مدت قرارداد اجاره تمام شده است ولی ملک هنوز در تصاحب مستأجر است.
– اگر 3 ماه از عدم پرداخت اجاره بها توسط مستأجر گذشته است.

در ابتدا می بایست یک شکوائیه تنظیم کنید یا از فایل شکوائیه تخلیه ملک در کافی نت نووا استفاده کنید. در مرحله بعدی باید مدارک خود را برای درخواست آماده کنید و سپس با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی شکوائیه خود را ثبت کنید.

مدارک لازم برای درخواست تخلیه فوری

قبل از ثبت درخواست، این مدارک را آماده کنید:

• اجاره‌نامه رسمی یا دارای کد رهگیری

• کارت ملی موجر (صاحب‌خانه)

• سند مالکیت ملک (در صورت نیاز)

• هرگونه مدرک مربوط به عدم پرداخت اجاره، در صورت وجود

مراحل دریافت حکم تخلیه فوری

1. ثبت دادخواست تخلیه فوری

ابتدا به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید و دادخواست «تخلیه فوری» را ثبت نمایید. مرجع رسیدگی را شورای حل اختلاف محل ملک انتخاب کنید و مدارک لازم را ضمیمه نمایید.

2. بررسی و صدور دستور تخلیه

در صورتی که مدارک کامل باشند، شورای حل اختلاف بدون نیاز به جلسه حضوری، دستور تخلیه را ظرف چند روز صادر می‌کند. این دستور به‌عنوان حکم موقت قابل اجراست و نیاز به رأی نهایی دادگاه ندارد.

3. ابلاغ به مستأجر

پس از صدور دستور، ابلاغیه توسط مأمور ابلاغ برای مستأجر ارسال می‌شود. معمولاً مستأجر بین ۳ تا ۷ روز فرصت دارد تا ملک را تخلیه کند.

4. مراجعه به اجرای احکام

اگر مستأجر در مهلت تعیین‌شده ملک را تخلیه نکند، به واحد اجرای احکام شورای حل اختلاف مراجعه می‌کنید و درخواست اجرای حکم را ثبت می‌کنید.

5. تخلیه ملک توسط مأمور اجرا

در نهایت، مأمور اجرای احکام با همراهی نیروی انتظامی به ملک مراجعه کرده و عملیات تخلیه را انجام می‌دهد. کل این روند ممکن است بین ۷ تا ۱۵ روز کاری زمان ببرد.

نمونه دادخواست دستور تخلیه فوری شورای حل اختلاف

در بسیاری از قرارداد های اجاره، مالک و مستأجر به مشکل برمیخورند و نمی توانند مطابق توافق انجام شده، قرارداد اجاره خود را به سرانجام برسانند، بهمین علت خیلی اوقات مالک باید یک دادخواست دستور تخلیه فوری شورای حل اختلاف یا دادگاه عمومی حقوقی ارائه کند تا بتواند ملک خود را پس بگیرد. برای این موضوع، محصول “شکوائیه تخلیه ملک به دلیل عدم پرداخت اجاره بها” بصورت PDF و WORD ارائه کرده ایم.
این محصول شامل نمونه شکوائیه رسمی و حقوقی جهت تخلیه ملک به علت عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستأجر می‌باشد. متن تهیه‌شده مطابق با قوانین جاری جمهوری اسلامی ایران به‌ویژه قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ و مواد مرتبط در قانون مدنی تنظیم گردیده و قابل استناد و ارائه در شورای حل اختلاف یا دادگاه عمومی حقوقی می‌باشد.

نمونه دستور تخلیه فوری ملک

در ادامه یک نمونه دستور تخلیه فوری ملک، که توسط قاضی دادگاه و شورای حل اختلاف قابل پذیرش و بررسی قانونی است ارائه شده است. شکوائیه مذکور در قالبی کاملاً استاندارد تنظیم شده و شامل کلیه اجزای یک دادخواست حقوقی معتبر، از جمله مشخصات طرفین، موضوع دعوا، شرح ماوقع، اقدامات پیشین، استنادات قانونی و خواسته‌های خواهان است.

حکم تخلیه فوری چقدر طول می کشد؟

ویژگی‌های شکوائیه تخلیه ملک

• تنظیم‌شده با لحن رسمی و حقوقی مطابق با اصول دادرسی مدنی

• قابل استفاده در پرونده‌های تخلیه به جهت عدم پرداخت اجاره‌بها

• مناسب جهت ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و سامانه ثنا

• قابل ویرایش در قالب Word + نسخه نهایی PDF برای ارائه مستقیم

• قابل استفاده توسط مالکین، مشاورین املاک، دفاتر حقوقی و وکلا

اقلام داخل بسته دانلودی شکوائیه تخلیه ملک

• فایل Word (قابل ویرایش) با فرمت رسمی و تایپ‌شده

• فایل PDF (آماده چاپ و ارائه)

بخش‌هایی که در متن شکوائیه تخلیه ملک درج شده است:

• مشخصات کامل موجر (خواهان) و مستأجر (خوانده)

• ارجاع به اجاره‌نامه دارای کد رهگیری و مدت قرارداد

• ذکر اجاره‌بها، تاریخ شروع و پایان قرارداد و میزان ودیعه

• شرح عدم پرداخت اجاره توسط مستأجر و اقدامات صورت‌گرفته

• استناد به مواد قانونی مرتبط (ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ و ماده ۴۹۴ قانون مدنی)

• تقاضای صدور حکم تخلیه، دریافت اجور معوقه و خسارات قانونی

کاربرد این شکوائیه برای چه کسانی است؟

• مالکینی که قصد اقدام قانونی برای تخلیه ملک را دارند

• کسانی که مستأجر آن‌ها از پرداخت اجاره‌بها خودداری کرده است

• مشاورین املاک در فرایند تخلیه قانونی ملک

هشدار حقوقی

لطفاً توجه فرمایید که استفاده از این شکوائیه به‌عنوان ابزار قانونی، منوط به ارائه مستندات معتبر از جمله اجاره‌نامه رسمی یا دارای کد رهگیری و اظهارنامه ارسالی به مستأجر می‌باشد. قبل از تقدیم دادخواست، نسبت به بررسی مدارک و مستندات خود اطمینان حاصل فرمایید.